01
Производственные объекты
Цеха, производственные корпуса, базы, мастерские и другие производственные помещения.
Финансовые решения для бизнеса
Финансирование бизнесапод залог недвижимости
Бесплатно оценим объект по документам и фото и определим ориентировочную сумму финансирования.
Минимальная суммаот 1 000 000 ₽
От ликвидной стоимостидо 60%
Экспресс-оценкадо 1 рабочего дня
Фиксированная ставка36% годовых
Ставка — 36% годовых. Комиссий нет; заемщик оплачивает только регистрацию ипотеки. Решение, сумма, срок и график определяются после проверки. Не оферта.
Бесплатная экспресс-оценка
Сначала оценим залог — потом обсудим условия
Не обязательно собирать большой пакет документов, чтобы понять, имеет ли смысл продолжать рассмотрение сделки.
В большинстве случаев достаточно:
- адреса объекта
- выписки ЕГРН — при наличии
- основных характеристик
- нескольких фотографий
- информации о необходимой сумме
Предварительный расчет
Сколько можно получить под ваш объект?
₽
месяцев
От 1 до 60 месяцевОриентировочная сумма финансирования
12 000 000 ₽Проценты каждый месяц360 000 ₽3% от остатка основного долга за полный месяц
Основной долг12 000 000 ₽возвращается в конце срока
Проценты за 12 мес.4 320 000 ₽если тело займа не уменьшалось
Без комиссии за выдачу и досрочное погашениеЗаемщик оплачивает только расходы по государственной регистрации ипотеки.
Расчет предварительный и не является офертой. Ставка фиксирована — 36% годовых. Сумма, срок и график определяются после проверки объекта и заемщика.
Обеспечение
Какая недвижимость может быть рассмотрена
При запуске основной продукт — недвижимость. Спецтехника, транспорт и оборудование могут быть добавлены позднее отдельными направлениями.
02
Склады
Складские и логистические комплексы, ангары и базы.
03
Торговая недвижимость
Магазины, street retail и торговые площади.
04
Офисная недвижимость
Офисы, административные здания и отдельно стоящие коммерческие объекты.
05
Земельные участки
Земля с зарегистрированным правом собственности и понятным использованием.
06
Иная недвижимость
Нестандартные объекты рассматриваются индивидуально.
Залог не обязательно должен принадлежать ООО
Может рассматриваться недвижимость заемщика, ИП, учредителя, собственника бизнеса или третьего лица. До сделки проверяются объект и его собственник.
Продолжайте пользоваться недвижимостью
Передача объекта в залог не означает передачу права собственности. Обременение регистрируется в ЕГРН, а при соблюдении договора собственник продолжает использовать объект с учетом установленных ограничений.
Механика расчета
Примеры предварительного расчета
Верхний лимит финансирования заранее не устанавливается.
| Объект | Ориентировочная стоимость | Возможное финансирование* |
|---|---|---|
| Офис | 10 000 000 ₽ | до 6 000 000 ₽ |
| Торговое помещение | 20 000 000 ₽ | до 12 000 000 ₽ |
| Склад | 30 000 000 ₽ | до 18 000 000 ₽ |
| Производственный объект | 50 000 000 ₽ | до 30 000 000 ₽ |
| Производственная база | 100 000 000 ₽ | определяется индивидуально |
*Примеры приведены исключительно для предварительного понимания механизма расчета. Фактическая сумма определяется после оценки ликвидности объекта и рассмотрения заявки.
Собственные и партнерские решения
Подбираем вариант финансирования под конкретную сделку
ООО «КАПИТАЛ» принимает и анализирует заявку, предварительно оценивает обеспечение и помогает определить структуру финансирования.
В зависимости от параметров сделки средства могут быть предоставлены ООО «КАПИТАЛ» либо партнерской организацией.
Организация, предоставляющая средства, принимает решение по заявке и согласует сумму, срок и график. Ставка для заемщика остается фиксированной.Единая процентная ставка36% годовых
Одинакова для финансирования ООО «КАПИТАЛ» и партнерской организацией — не «от» и не диапазон.
Без комиссии за выдачу и досрочное погашение. Заемщик оплачивает только регистрацию ипотеки.Федеральная география
Работаем с бизнесом по всей России
Работаем с бизнесом по всей России. Возможность финансирования конкретного объекта определяется индивидуально.
Назначение
На цели бизнеса
Требования к подтверждению использования средств зависят от условий конкретной программы финансирования.
- Пополнение оборотных средств
- Закупка материалов и товара
- Исполнение контракта
- Выплата заработной платы
- Закупка оборудования
- Закрытие кассового разрыва
- Развитие производства
- Рефинансирование — при согласовании
- Иные предпринимательские цели
Альтернативный сценарий
Банк отказал?
Это не всегда означает, что финансирование невозможно
Банковское решение может зависеть от нагрузки, срока деятельности, оборотов, отчетности и внутренних требований конкретного банка. При обеспеченном финансировании одним из важных факторов становится качество предлагаемого залога. Рассматриваем в том числе заявки после отказов банков — всегда индивидуально и без обещаний гарантированного решения.
Анализ рисков
Что мы проверяем
Объем проверки зависит от структуры и стадии конкретной сделки.
Недвижимость
- Право собственности и ЕГРН
- Обременения, аресты и споры
- Характеристики и состояние
- Расположение и ликвидность
Заемщик
- Сведения из ЕГРЮЛ / ЕГРИП
- Судебные дела и производства
- Банкротство и финансовое состояние
- Нагрузка, репутация и риски
Залогодатель
- Полномочия собственника
- Правовые основания сделки
- Риски третьего лица
- Согласия и необходимые документы
От заявки до финансирования
Как проходит сделка
- 01
Заявка
Клиент указывает объект и необходимую сумму.
2–3 минуты - 02
Экспресс-оценка
Бесплатно анализируем сведения, документы и фотографии. Сообщаем ориентировочную стоимость и возможную сумму.
Предварительно — до 1 рабочего дня - 03
Подбор условий
Согласуем сумму, срок до 60 месяцев, способ возврата основного долга и определяем организацию, которая может предоставить финансирование.
- 04
Проверка
Проверяются заемщик, залогодатель и недвижимость.
- 05
Договор и залог
Заключаются договор займа и документы по обеспечению. Обременение регистрируется в установленном порядке.
- 06
Финансирование
Организация, предоставляющая заем, перечисляет средства на расчетный счет после выполнения условий сделки.
Иллюстративные сценарии
Примеры возможных сделок
До появления подтвержденных сделок публикуются только примеры возможной структуры, а не заявления о фактически выданном финансировании.
Под залог производственного здания
- Стоимость объекта
- 18 млн ₽
- Задача
- Пополнение оборотных средств
- Регион
- Алтайский край
- Экспресс-оценка
- ориентир — до 1 дня
- Результат
- определяется после проверки
Под залог складского объекта
- Стоимость объекта
- 32 млн ₽
- Задача
- Исполнение контракта
- Регион
- Новосибирская область
- Экспресс-оценка
- ориентир — до 1 дня
- Результат
- определяется после проверки
Под залог офисного помещения
- Стоимость объекта
- 11 млн ₽
- Задача
- Закупка оборудования
- Регион
- Кемеровская область
- Экспресс-оценка
- ориентир — до 1 дня
- Результат
- определяется после проверки
Юридическая прозрачность
Прозрачная схема сделки
- Договор займа
- Договор залога / ипотеки
- Регистрация обременения недвижимости
- Безналичное перечисление средств
- Недвижимость остается у владельца
- Фиксированная ставка 36% годовых
- Тело займа — в конце срока или частями по согласованию
- Без комиссии за досрочное погашение
Бесплатная предварительная оценка
Отправьте объект на бесплатную оценку
Сначала расскажите об активе. Контакты понадобятся на втором шаге, чтобы сообщить результат предварительной оценки.
- Сначала объект — затем контакты
- Фото и ЕГРН можно добавить по желанию
- Предварительный ответ — ориентир, не одобрение
Экспертные материалы
Разбираем залог и финансирование без сложных формулировок
FAQ
Коротко о главном
Предварительная оценка помогает понять возможный диапазон до сбора полного пакета.
Оценить объектКто может обратиться?
Общества с ограниченной ответственностью и индивидуальные предприниматели.
Вы сами выдаете деньги?
Финансирование может предоставляться ООО «КАПИТАЛ» либо партнерской организацией. Для заемщика ставка в обоих случаях составляет 36% годовых.
Сколько можно получить?
Минимальная рассматриваемая сумма — от 1 000 000 ₽. Максимальная определяется индивидуально с учетом стоимости и ликвидности обеспечения.
Сколько стоит оценка?
Предварительная экспресс-оценка объекта по документам и фотографиям проводится бесплатно.
Нужен ли официальный отчет оценщика?
Для предварительного рассмотрения обычно нет. Необходимость профессиональной оценки определяется при дальнейшей работе по конкретной сделке.
Может ли залог принадлежать другому человеку?
Такая структура сделки может рассматриваться. Собственник имущества участвует в оформлении залога.
Что происходит с недвижимостью?
Право собственности остается у собственника. При оформлении ипотеки в ЕГРН регистрируется обременение.
Можно обратиться после отказа банка?
Да. Такие заявки рассматриваются индивидуально.
Какая процентная ставка?
Фиксированная ставка — 36% годовых для собственных и партнерских сделок. Она не повышается по итогам рассмотрения.
На какой срок предоставляется заем?
Срок согласовывается по конкретной сделке и может составлять до 60 месяцев.
Как погашается основной долг?
Основной долг можно вернуть полностью в конце срока либо частями по согласованному графику. Частичные погашения могут проходить в отдельные согласованные даты в течение месяца, не обязательно в дату уплаты процентов.
Можно ли погасить заем досрочно?
Да. Комиссия и дополнительные проценты за досрочное погашение не взимаются. Оплачиваются проценты, начисленные за фактический период пользования средствами.
Какие дополнительные расходы оплачивает заемщик?
Только расходы по государственной регистрации ипотеки. Комиссий за выдачу займа нет.
Обязательно ли приезжать для оценки?
Для предварительной экспресс-оценки в большинстве случаев достаточно документов и фотографий. При необходимости может потребоваться осмотр объекта.
КомпанияООО «КАПИТАЛ»
Emailnsk.kapital@mail.ru
Адрес630039, Новосибирская область, г.о. город Новосибирск, г. Новосибирск, ул. Гаранина, д. 22, помещ. 8